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 譲渡所得とは
収入金額－(取得費＋譲渡費用)－特別控除額＝課税譲渡所得金額

簡単に言うと、買った時より高く売れて儲かった場合に払う税金です。

譲渡した年の1月1日現在で、所有期間が５年以下→短期譲渡所得
39％(所得税30％・住民税9％)

　　〃　　　 　　  所有期間が5年超え10年以下→長期譲渡所得
20％(所得税15％・住民税5％)

譲渡費用・・・売る為に直接かかった費用
　　　　　　　(仲介手数料・印紙税・立退き料・取壊し費用等)

特別控除額・・・居住の用に供している家屋や、その家屋とともに、その敷地を譲渡した場合に
　　　　　　　　3,000万円控除されます。他にも、収用・特定土地区画整理事業等、一定の
　　　　　　　　条件を満たす場合に適用されるものがあります。
　　　　　　　　※特別控除額の最高限度額は、年間の譲渡所得全体を通じて5,000万円です。
　　　　　　　　※住宅ローン控除を使う時は、どちらか一方しか控除を受けられません。

【注意点】
建物は減価償却があるので、購入時の価格よりも下がります。