姫路城西の丸庭園での夜桜会🌸いのちきらり🌸最終日に行って参りました。
3月下旬の開花予想にも関わらず寒さが戻り、4月に入ってもなかなか開花が見られないと思っておりましたが
4月3日頃より咲き始め、週末にはまさに満開のお花見日和となりました。
姫路城のお堀の外周はまだつぼみも多く見られますので、今年は長い時間、お花見が楽しめそうです。

2023年3月30日の姫路城
🌸満開まではあともう少しといったところですが・・・お花見には十分です🌸
外国人観光客も多いです！コロナ前は「中国語」が飛び交っていましたが、今日の印象では「英語」が目立ちました・・・
とにかく人は多いです！あちらこちらでシートを広げて沢山の方がお弁当を食べていました！

今年は桜の開花以降、雨が降らなかったのでとても長い期間、桜を楽しむことができました。
お天気も良く、とても幸せな1週間でした！

桜の下でピカピカのランドセルを背負った1年生や、晴着姿のお嬢様の記念撮影の風景も沢山見られました。
蔓延防止の解除・晴天の週末と重なり久しぶりに姫路城も沢山の人手で賑わっており
芝生広場でお花見をする人達は皆、笑顔で穏やかです。
桜には特別な力があるように思えます(笑)

 姫路リビングパートナーズの不動産の窓口が
2021年7月15日

「さくらトラスト不動産」として独立いたしました！！

　　　　🌸🌸🌸🌸🌸🌸🌸🌸🌸🌸

専任の宅地建物取引士としてお世話になっておりました芝本ですが
この度、個人事業主となった為、旧姓使用が認められず（　＾ω＾）・・・

芝本　芳江　→→→　山本　芳江　となります。

社名も氏名も変わってしまう結果となりましたが（笑）
事務所所在地は同じでございます！
引き続きよろしくお願いいたします。

「さくらトラスト不動産」の社名についてお話させてください。
弊社は姫路城に近く、船場川沿いにある千姫の小道は、春になると見事な桜並木となります。
満開の桜のトンネルを自転車で駆け抜けると、とても幸福な気持ちで満たされます。
時には、何往復もしてしまうほどです。
その桜に励まされ、何度もパワーをもらいました。
1年間、色々な出来事がありますが、春になると必ず桜は咲きます！
そんな桜が大好きなのと、仕事をする上で私自身が一番大切にしている「信頼」＝「トラスト」
その二つを組み合わせて社名といたしました。

よろしくお願いいたします!!(^^)!

　　　　　　　　　　　　　　　　　　🌸🌸🌸🌸🌸🌸🌸🌸🌸🌸

ここにエントリ

ー本　　　文を書

　　　　　きます

新型コロナウイルス感染症対策として、兵庫県を含む７都道府県に緊急事態宣言が発令され
世界文化遺産・国宝姫路城も4月9日～5月10日（予定）完全に休城となりました。

開花は去年よりも少し早かったようですが、まだまだ桜は見頃です・・・🌸
ガラガラの三の丸広場を自転車で一周してきました。

1日も早くコロナウイルスが終息しますように。。。
来年はこの素晴らしい桜を沢山の方が楽しめますように🌸

 趣味用ガレージハウス・高級車向けガレージにおすすめの物件です！

お車が趣味な方、お車を大切にされている方、
ご家族やご近所に秘密にスポーツカーを購入したい
などなど・・・

大好きなお車を誰にも邪魔されずに眺めることが出来ます♡
大切に保管することが出来ます♡
小さなお部屋もございますので、ゆっくりと趣味の時間を堪能出来ます♡
ミニキッチンで簡単な調理も可能♡
もちろんお部屋はエアコン完備でトイレも広々キレイです♡

姫路駅から徒歩約13分の好立地です！
姫路港線（62号線）の1本西の道沿いになりますのでアクセス良好ですが目立たないので
趣味用ガレージハウス・高級車向けガレージには最適です
西行と東行の2号線の間になりますのでお出かけも便利です

フェラーリは停車中セキュリティー機能が作動するため多くのバッテリー電力を消費するそうです(;^_^
そのため放っておくと1～2週間でバッテリーが上がりエンジンがかからなくなるとか・・・
これを防ぐために定期的にエンジンをかけて充電するそうです
コンセント必須ですね！

内覧も随時受付中ですのでご興味がある方は
姫路リビングパートナーズ株式会社　芝本までご連絡お願いいたします

TEL:079-294-0115  E-mail: himeji@living-p.co.jp

内装等のご相談もさせていただきます!(^^)!

 「坂越の船祭」
瀬戸内海の古くからの港町坂越浦に鎮座する大避神社の秋祭の船渡御祭は
300年以上の長い歴史をもち、今も昔と変わらず続けられてきている海の祭です。

平成24年3月に文化庁から国の重要無形民俗文化財の指定をうけ、
御旅所のある「生島」は、大正時代に国の特別天然記念物に指定されている。
船団の木造和船は、兵庫県の有形民俗文化財の指定を受けたもので、
まさに文化財が一堂に見渡せる御祭です。

獅子舞・漕船組の花取　とても力強いです。

漕船二隻が獅子船・頭人船・楽船・神輿船・供奉船・歌船を曳航して、御祭神漂着伝承、ご墓所のある「生島」の御旅所までの海上渡御
獅子を舞い、雅楽を奏で船歌を唄いながら西回りに海岸を沿って巡航します。

御旅所での神事のあと、夕暮れ時に海岸にかがり火が焚かれる中、再び漕船が曳航して、神輿船が浜に還りバタ架けががあり
鼻高、獅子を先頭に行列が宮入をして祭りは終わる。

昨年より1週間遅れて4/9に姫路城の桜を見にいきました。

やっぱり綺麗です！
まだもう少し楽しめそうです。

お気に入りの千姫の小路は自転車で通り抜けるだけで
とても幸せな気分になります(*^_^*)

初詣は毎年総社にお参りに行かせていただくのですが、
6列の行列に埋もれて人、人、人・・・
ゆっくりと境内を見渡すゆとりはありません。

今日は、総社の境内で「撫でみみづく」を発見！

門の前には、こんなものも・・・

初詣では、人で溢れて地面など見ることは不可能なので、色々な発見がありました！

桜は、満開までもう一息です(*^_^*)

 11月20日　
毎年楽しみにしている銀杏並木・・・
今年は、タイミングを外してしまいました・・・


　

もみじはまだ見ごろです。

 11月9日
姫路城の紅葉も少しずつ色づいてきました！

銀杏はまだ少し時間がかかりそうです。

もみじはそろそろ見ごろです！

全体的にもう少しですかね・・・
楽しみです(*^_^*)

姫路カレーフェスティバルに行ってきました！

なかかの人気ぶりです！
まずは「ごはんブース」にて、ごはんセットを200円で購入、
使い捨て容器にご飯が半分入っており、スプーンもついてます。
あとは好きなお店でカレーを選んで、ご飯の横に入れてもらいます。
カレーのお値段は、400円～

人気店には長蛇の列！！
私は、程よく並んでいるお店のスジカレーをゲットしました！
量はやや少なめかな・・・
でも、スパイシーでコクがあって美味しそ～

綺麗に整備された歩道にはあちこちにベンチあり。イートスペースもあり。
１日限りというのが残念ですが、美味しく頂いてきました(*^_^*)

7月7日
姫路市広畑区西夢前台からの撮影です
河川敷が、完全に浸水していました。

姫路市安富町栃原に行ってきました。
安富北小学校のすぐ近くです！
車で5分ほど北に上がると「鹿ケ壺キャンプ場」がありました。
川の水も透き通っていて魚もいっぱいいます。
こんなところでバーベキューして魚とりできると楽しいですね！
川を挟んで道向かいには駐車場用地もあります。
合計約454坪。別荘用地にいかがでしょうか？

行く途中にはこんなに可愛い小鹿にも遭遇しました。
すぐ北にある鹿ケ壺キャンプ場では、とろろごはんとお蕎麦の定食がおすすめです。

 山桜は散ってしまいましたが
山桜よりおよそ2週間遅れて咲くといわれている
「八重桜」が綺麗に咲いています。

白鷺小中学校の南側の小路に鈴なりに咲いています。
背丈が低いので、花の下をくぐり抜けると上から落ちてきそうな感じです。

八重桜は、花の形から牡丹桜とも言われるそうですが
花の色味も濃く、山桜とは違ったゴージャスな雰囲気を感じます。

 今年の桜は開花が早く、晴天続きで長く楽しめました。
満開の桜がこんなに長く楽しめるのは、何十年ぶりかのことらしいです。
開花の時期が早すぎて、入学式に桜がないのはチョットさみしいですね。

私も、少し出遅れましたが、4/2になんとか毎年楽しみにしている
「千姫の小径」満開の桜のトンネルを自転車で走りながら満喫できました！
　　

姫路城の桜も、お城の北側は葉桜になってしまっていたものの
まだまだ満開！キレイでした！

２日後にもう一度！と思い行ってみると、すでに半分は葉桜に・・・
でも、桜のじゅうたんも風情があってキレイです！

姫路市船丘町。東行き国道沿いにコンビニがオープンしました！
事務所から徒歩圏内でのコンビニがなく、かねてより懇願しておりました！

コンビニが一つあれば、大抵の事はまかなえる今日この頃です。
24時間いつでも行けるのはやはり便利です。
お世話になりたいと思います(*^_^*)

 姫路城　三の丸広場にて
11/10～26　18：00～21：30
＊姫路城ファンタジーイルミネーション＊がありました。

とても幻想的で過去と未来が混ざった素敵なイベントでした。

 「重要事項説明（重説）」とは
不動産の売買や賃貸借などの契約を行う前に、宅地建物取引業者は
取引の相手方や当事者に対して、契約に関する重要な事柄の説明を
行います。この説明の事を重要事項説明（重説）と言い、これまでは
対面で行う必要があるとされていました。

「IT重説とは」
2017年10月1日より
賃貸取引に係るIT重説の本格運用が開始されました！

・宅地建物取引業法第35条に基づく重要事項の説明に、テレビ会議等の
ITを活用して行うもの。
・パソコンやテレビ等の末端を利用して対面と同様に説明、質疑応答が
行える双方向性のある環境が必要。
・「宅地建物取引業法の解釈、運用の考え方」において、対面で行う
重要事項説明と同様に取り扱うものと規定。

「IT重説を行える不動産取引」
賃貸契約に関する取引に限定。

「IT重説のメリット」
・遠隔地の顧客の移動や費用等の負担軽減
・重説実施の日程調整の幅の拡大
・来店困難な場合でも本人への説明が可能
・顧客がリラックスした環境下での重説実現

「留意事項」
双方のIT環境の確認や、本人確認、事前の書類送付、録音録画への対応、
個人情報保護法に関する対応など

国土交通省が2015年8月より、社会実験を行い、その結果、賃貸取引においては
「IT重説」運用に支障がないとの判断で2017年10月から本格的な運用開始と
なったようです。

昭和人間の私としては、足踏みしてしまいます。

 マンションや家の間取りで、[〇LDK＋S]というのをみたことはありませんか？
この「Ｓ］にあたるのが、「サービスルーム」と呼ばれるものです。

サービスルームとは、居室としての基準を満たしていない部屋のことです。
建築基準法で、採光や換気を行う窓の面積の最低ラインというのが決められています。
例えば、採光は部屋の床面積の1/7以上といったものです。

例えば、窓の目の前に階段やエレベーターがあって影になれば、
その部分は有効面積としてカウントダウンできません。

サービスルームのデメリットは、専用コンセントや壁のスリーブがないのでエアコンが
つけられません。（窓型のエアコンで対応できますが…）
テレビや電話線もないです。

サービスルームのメリットは、同じ間取りでも価格が安くなります。

使い方によってはお得に活用できるお部屋かもしれません。