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姫路カレーフェスティバルに行ってきました！

なかかの人気ぶりです！
まずは「ごはんブース」にて、ごはんセットを200円で購入、
使い捨て容器にご飯が半分入っており、スプーンもついてます。
あとは好きなお店でカレーを選んで、ご飯の横に入れてもらいます。
カレーのお値段は、400円～

人気店には長蛇の列！！
私は、程よく並んでいるお店のスジカレーをゲットしました！
量はやや少なめかな・・・
でも、スパイシーでコクがあって美味しそ～

綺麗に整備された歩道にはあちこちにベンチあり。イートスペースもあり。
１日限りというのが残念ですが、美味しく頂いてきました(*^_^*)

7月7日
姫路市広畑区西夢前台からの撮影です
河川敷が、完全に浸水していました。

姫路市安富町栃原に行ってきました。
安富北小学校のすぐ近くです！
車で5分ほど北に上がると「鹿ケ壺キャンプ場」がありました。
川の水も透き通っていて魚もいっぱいいます。
こんなところでバーベキューして魚とりできると楽しいですね！
川を挟んで道向かいには駐車場用地もあります。
合計約454坪。別荘用地にいかがでしょうか？

行く途中にはこんなに可愛い小鹿にも遭遇しました。
すぐ北にある鹿ケ壺キャンプ場では、とろろごはんとお蕎麦の定食がおすすめです。

 山桜は散ってしまいましたが
山桜よりおよそ2週間遅れて咲くといわれている
「八重桜」が綺麗に咲いています。

白鷺小中学校の南側の小路に鈴なりに咲いています。
背丈が低いので、花の下をくぐり抜けると上から落ちてきそうな感じです。

八重桜は、花の形から牡丹桜とも言われるそうですが
花の色味も濃く、山桜とは違ったゴージャスな雰囲気を感じます。

 今年の桜は開花が早く、晴天続きで長く楽しめました。
満開の桜がこんなに長く楽しめるのは、何十年ぶりかのことらしいです。
開花の時期が早すぎて、入学式に桜がないのはチョットさみしいですね。

私も、少し出遅れましたが、4/2になんとか毎年楽しみにしている
「千姫の小径」満開の桜のトンネルを自転車で走りながら満喫できました！
　　

姫路城の桜も、お城の北側は葉桜になってしまっていたものの
まだまだ満開！キレイでした！

２日後にもう一度！と思い行ってみると、すでに半分は葉桜に・・・
でも、桜のじゅうたんも風情があってキレイです！

姫路市船丘町。東行き国道沿いにコンビニがオープンしました！
事務所から徒歩圏内でのコンビニがなく、かねてより懇願しておりました！

コンビニが一つあれば、大抵の事はまかなえる今日この頃です。
24時間いつでも行けるのはやはり便利です。
お世話になりたいと思います(*^_^*)

 姫路城　三の丸広場にて
11/10～26　18：00～21：30
＊姫路城ファンタジーイルミネーション＊がありました。

とても幻想的で過去と未来が混ざった素敵なイベントでした。

 「重要事項説明（重説）」とは
不動産の売買や賃貸借などの契約を行う前に、宅地建物取引業者は
取引の相手方や当事者に対して、契約に関する重要な事柄の説明を
行います。この説明の事を重要事項説明（重説）と言い、これまでは
対面で行う必要があるとされていました。

「IT重説とは」
2017年10月1日より
賃貸取引に係るIT重説の本格運用が開始されました！

・宅地建物取引業法第35条に基づく重要事項の説明に、テレビ会議等の
ITを活用して行うもの。
・パソコンやテレビ等の末端を利用して対面と同様に説明、質疑応答が
行える双方向性のある環境が必要。
・「宅地建物取引業法の解釈、運用の考え方」において、対面で行う
重要事項説明と同様に取り扱うものと規定。

「IT重説を行える不動産取引」
賃貸契約に関する取引に限定。

「IT重説のメリット」
・遠隔地の顧客の移動や費用等の負担軽減
・重説実施の日程調整の幅の拡大
・来店困難な場合でも本人への説明が可能
・顧客がリラックスした環境下での重説実現

「留意事項」
双方のIT環境の確認や、本人確認、事前の書類送付、録音録画への対応、
個人情報保護法に関する対応など

国土交通省が2015年8月より、社会実験を行い、その結果、賃貸取引においては
「IT重説」運用に支障がないとの判断で2017年10月から本格的な運用開始と
なったようです。

昭和人間の私としては、足踏みしてしまいます。

 マンションや家の間取りで、[〇LDK＋S]というのをみたことはありませんか？
この「Ｓ］にあたるのが、「サービスルーム」と呼ばれるものです。

サービスルームとは、居室としての基準を満たしていない部屋のことです。
建築基準法で、採光や換気を行う窓の面積の最低ラインというのが決められています。
例えば、採光は部屋の床面積の1/7以上といったものです。

例えば、窓の目の前に階段やエレベーターがあって影になれば、
その部分は有効面積としてカウントダウンできません。

サービスルームのデメリットは、専用コンセントや壁のスリーブがないのでエアコンが
つけられません。（窓型のエアコンで対応できますが…）
テレビや電話線もないです。

サービスルームのメリットは、同じ間取りでも価格が安くなります。

使い方によってはお得に活用できるお部屋かもしれません。

 ロワイヤル神屋町６階のお部屋を賃貸でお預かりさせて頂きました。

４LDK（壁芯85.88㎡）の広々としたお部屋です。
７階建ての６階東南角部屋、３面バルコニー有、眺望日当たり良好です。

山陽本線姫路東駅まで徒歩11分、姫路駅まで徒歩17分
コンビニ・スーパーも徒歩5分圏内です。

姫路市立東小学校まで720m
姫路市立東光中学校まで1110ｍ

賃料：14万円　敷金：14万円　礼金：28万円
共益費：6,000円　駐車場（敷地内）：1万円